大溫房價大幅上漲，市場脆弱，空置率22年來最高!

熱潮依舊在持續!加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）在今天發佈了一份季度報告，報告顯示，大溫地區房市季度銷售速度之快，自2017年以來從未有過，這導致了房價大幅上漲。不僅如此，在疫情的打擊之下，如今大溫地區房市的脆弱程度達到“中等”。

CMHC表示，由於蘭里和素里等周邊城鎮需求的增長，價格上漲最明顯的是價格較低的獨立屋。在2020年第四季度，大溫地區的銷售和新上市房屋量都延續了第三季度的趨勢，達到了不符合當季的高位，買家和賣家都在新冠的第一波封鎖後重返市場。大溫地區的房價同比增長了12%，積壓的交易和低利率推動了第四季度的銷售。不過報告表示，大溫房價比較高的地區，比方說西溫和溫西，市場卻走軟。

總體而言，與一年前相比，大溫地區的大多數次級市場已經轉向賣方市場。通常情況下，這意味著價格上漲，因為買家可選擇的房屋稀缺，會面臨更大的競爭。不過，就在房屋銷售起飛的同時，溫哥華租房市場的空置率卻仍然高於往常，超過2%，這樣的數字自1999年以來從未見過。CHMC特別指出，大溫租賃市場新公寓的庫存過剩。

由於移民人數下降，加上國際留學生的減少，以及服務行業中，年輕租房者因為疫情失去工作，這對租賃市場造成了嚴重的打擊。因此CMHC在報告中表示，大溫地區的房市顯現出了“中等程度”的脆弱，主要是因為有太多的新出租單位空置。CMHC的高級專家邦德（Eric Bond）表示，從新建成公寓較高的空置率中可以看出，租賃市場存在庫存過剩的情況。邦德稱：“這些公寓的租金，超過了最近這段時期市場的需求”。

整體來說，大溫地區將繼續面臨著不同收入家庭租賃住房選擇不足的問題。中長期來看，新的房屋供應對增加未來住房至關重要。雖然說如今大溫地區面臨著房市脆弱性問題，但市場的熱潮依舊在持續。根據德克斯特地產公司（Dexter Realty）最近的一份報告顯示，大溫地區今年3月的房屋銷售量可能會創下新的歷史紀錄。

德克斯特地產公司研究了大溫地區3月1日至3月15日的房屋和土地的交易。目前為止，大溫地區已經賣出了2663套房產，等3月結束，銷量可能會達到5400套。如果銷量真的達到了5400套，那今年3月將會打破歷史的月度記錄。目前最高記錄為2016年3月，當時賣出了5301套房屋。與此同時，更多的房源正在進入市場。截至月中，大溫新上市的房屋數量為4267套，按照這一速度，月底可能會突破8000套，這也將是史無前例的一個數字。

原文: 加拿大地產周刊