Hudson's Bay欠了天價租金 高貴林店被迫關門

疫情之下，高貴林中心商場最大的租戶零售商-哈德遜灣商場（Hudson's Bay）也撐不住了要被迫關門。據Daily Hive消息，因為未能支付租金，位於高貴林中心商場的哈德遜灣公司（HBC）的租賃合約已被終止。

這家大型百貨商場是高貴林中心數十年來最大的固定零售商，在占地914,000平方英尺的綜合大樓西南角的兩層樓上，占據了120,500平方英尺的空間。總部設在密西沙加的Pensionfund Realty Limited公司作為業主，負責監督高貴林的購物中心，由Morguard Investments管理該物業。該分店的門口張貼告示，指由於違約，商場業主已經終止租約收回物業。但該百貨商店在大溫其他地區的商店目前仍在營業。

北美多個哈德遜百貨店欠租
另外，目前北美包括安省、魁省等至少有8個哈德遜百貨公司都未繳納租金，恐被迫終止營業。《多倫多星報》的一份報告表明，這家零售商的問題並非孤立地存在，而且該公司可能正面臨著COVID-19加劇的財務問題。根據該報告，根據法律文件，從疫情爆發後8個月以來，HBC沒有向安大略省，魁北克省，BC省和佛羅裡達州的八個房東支付任何租金。HBC租金在北美21個地點每月高達2000萬元。

HBC在魁省的房東Cominar房地產公司（Cominar Real Estate）已對HBC提出3項驅逐通知，因為HBC自4月以來都沒有向3個購物中心支付數百萬元的租金。渥太華St Laurent Shopping Centre、多倫多Centrepoint Mall和Bramalea City Center等地點的房東也都向HBC發出了催付和驅逐令。多倫多大學商學院市場營銷學教授索伯曼（David Soberman）表示，任何時候，大公司不交租金，都不是一個積極的信號，因為它們使自己處於遭受損失的風險以及潛在的嚴重法律問題中，而這些法律問題會帶來大量財務支出。

在卑詩省內陸的彭蒂克頓，購物中心Cherry Lane Mall的房東上周在驅逐通知書中將其驅逐，並向該零售商提起訴訟，要求其支付未付租金共計$ 546,000。當天，HBC對Cherry Lane Mall提起訴訟，將房東的收入損失歸咎於房東，導致無法支付租金並尋求法院保護以免驅逐。HBC的訴訟指控該購物中心運營商未能採用合理協議，並聲稱其商店的銷售額在過去八個月中比2019年下降了47％。

在加拿大東部，房東牛津房地產公司（Oxford Properties）起訴HBC，要求其支付在魁北克市和渥太華兩個地點的未付租金為230萬元。該零售商表示，4月份在這兩個地區的銷售額下降了99％以上。此外，據報道，HBC尚未為其在加拿大牛津房地產公司所擁有的11個購物中心中的8個商店支付租金。

上個月，由於HBC欠交位於安省烈治文山（Richmond Hill）Hillcrest商場的7個月租金，商場業主Oxford Properties向法院提出訴訟，希望向HBC追回所欠租金。安省法官要求HBC列治文山的分店，支付所欠七個月租金的50％。房東已提出驅逐通知，而零售商遵守了法院的判決。直到去年，這家零售商仍是一家上市公司時，其財務業績和現金流必須向投資者發布季度公開更新信息。HBC於2019年10月被私有化，交易總價為19億元，其中包括其Saks Fifth Avenue連鎖店。

在上一財政年度的第三季度，在該公司私有化之前，HBC報告稱該季度虧損了9.84億元，哈德遜灣的可比銷售額下降了3.4％，Saks Fifth Avenue上升了0.6％，Saks Off 5th上升3.4％。就在上個月，HBC宣布成立了一個新的房地產開發部門，通過對其商店和其他房地產資產進行改造來產生新的收入來源。此類重建項目將創造多種用途，包括辦公，住宅，零售和娛樂。這將使公司財產的價值最大化，該物業在整個北美的總可出租面積為4000萬平方英尺。

在今年早些時候，由於疫情的原因，HBC宣布決定關閉並關閉在愛蒙頓和溫尼伯市區的分店，但這些物業的再開發潛力也正在評估中。至於哈德遜灣商場的關門，以後將影響高貴林中心游客的訪問量，以及對其他主要零售商包括沃爾瑪，T＆T超市，Best Buy，倫敦藥房和Sport Chek。

原文參考Daily   Hive