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溫哥華十月租金下降最高15%,多倫多待租房源飆升80%!

2020-10-29 23:21| 發佈者: taiwanvans| 查看: 64| 評論: 0|原作者: pipi

摘要: 就在前兩天,租房網站PadMapper公佈了十月份加拿大主要城市的房租報告。報告稱,加拿大兩個租金最昂貴的城市繼續“同比兩位數下降”。這當然指的就是多倫多和溫哥華了,受疫情等多方面因素影響,這兩個城市的租金每 ...
就在前兩天,租房網站PadMapper公佈了十月份加拿大主要城市的房租報告。報告稱,加拿大兩個租金最昂貴的城市繼續“同比兩位數下降”。這當然指的就是多倫多和溫哥華了,受疫情等多方面因素影響,這兩個城市的租金每月都在下降。
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雖然下跌,多倫多仍然是全國最貴租金榜首,一居室租金比上月下跌1%至2050加元,而兩居室租金則比上月上漲0.8%至2650加元。溫哥華仍然排在第二位,但租金比上月不漲不跌,一居室和兩居室的租金分別為2000元和2750元。但是,跟去年同期相比,溫哥華兩居室租金下降了15%。本拿比租金仍然排名第三,一居室租金略降至1660加元,兩居室租金降至2280加元。
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維多利亞租金位居第四,一居室為1650元,兩居室為1980元。 科隆納(kelowna)一居室租金下跌3.2%至1500元,而兩居室租金上漲至1750美元。值得一提的是,維多利亞和科隆納的租金年比上漲都十分可觀,一居室、兩居室都是兩位數或近乎兩位數的上漲。安大略省渥太華上升2位,與科隆納並列第5。這個城市的一居室租金保持在1500不變,而兩居室租金增長0.6%至1790。

BC省阿伯茲福德(Abbotsford),一居室租金上漲4.3%,為1210元,上升1位,成為第15名。兩居室的增長率更高,增長5.3%至1400元。本月加拿大租金最便宜的地方是紐芬蘭省的聖約翰市(St.John’s),那裡一居室的租金很友好,810元,兩居室的平均租金為880元。最近,多倫多的房地產市場看似火爆,但是自大流行開始以來,多倫多的租金價格實際上一直在下降,遠低於去年秋天同期的“高位水準”。

這樣的情況,不僅僅是 PadMapper,Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting兩公司最新發佈的加拿大租金報告也有顯示同樣問題。根據這份報告,所有類型和規模的住宅的平均租金為2158元:一居室為1967元,在之前最近一次統計為2314元,兩居室為2569元。獨立屋、半獨立屋和城市屋的租金比去年同期低20%,現在為2839元;而公寓租金在同一時期下降了16%,現在為2262元。

造成大城市租金下跌的因素包括市場供應增加,移民減少,居家辦公,旅行限制,租客搬遷以及曾是短租的房屋大量湧入長期市場。報告稱:“由於許多公司歇業,以及對短租房的需求減少,市區房屋租金出現了下跌。這也引起了很多的討論。在瑞爾森大學(Ryerson University)和多倫多大學聖喬治校區以及其他幾所大學的新政策下,許多學生決定與父母住在一起,或與父母一起搬回市區外的家節省金錢並學習。”
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據《溫哥華太陽報》報導,近幾個月來,多倫多和溫哥華兩地平均月租已跌8%,去年有64.2萬留學生的出租房,今年因疫情人去樓空,被迫掛牌出售的投資物業創歷史紀錄。幾大銀行和加拿大房貸與住房公司(CMHC)均警告,邊境限制措施延長,加上旅行染疫風險擔憂和全球經濟下行,未來移民人口估計會銳減。

RBC銀行警告,今年留學生數量銳減近半,移民人口也銳減至24萬,此外,和往年不同,今春多數新移民已登陸,不會新增住房需求。RBC高級經濟師Andrew Agopsowicz認為,如無新移民,今年溫哥華、多倫多和蒙特利爾人口都會減少。許多已經拿到身份的外國移民仍未登陸,而本土出生年輕人又因住房擔負力沉重,紛紛搬到租金相對便宜的偏遠城鎮。

人口減少,直接影響大城市租房市場。Zoocasa地產經紀網站資料顯示,大多區今年掛牌招租共管公寓數量比去年猛增45%,高校集中的市中心,公寓招租量更是飆升80%。地產分析師Stephen Punwasi表示,聯邦建議留學生推遲求學計畫,秋季開學時許多留學生估計不大可能繼續租房求學,沒有這些客源,全國估計有成千上萬的出租房空置。

疫情爆發後,今年第二季度留學生簽證簽發量同比大跌40%,其中BC省這一跌幅高達38%。Punwasi說,留學生以前都是租房。留學生數量下降,導致租客有更多選擇。



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