租房旺季已經到來 4月份溫哥華租金8個月後首次上漲

據Zumper最新的全國租金報告，4月，租金排名第一的溫哥華在8個月內首次上漲，一居室公寓的平均價格為每月$2660元，而兩居室公寓微降到$3750元。

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此外，多倫多（第二）和本拿比（第三）的租金也在6個月內首次上漲。總體而言，4月加拿大前3貴市場的租金首次在6個月後上漲。在加拿大主要租房市場中，有13個城市的租金上漲，3個持平，7個下降。全國租金指數顯示，一居室價格中位數每年上漲5.9%至$1892元，而兩居室價格增長5.5%至$2336元。這種變化可能是因為，隨著天氣轉暖，租戶開始搬遷，導致需求和競爭增加。不過，和去年相比，過去8個月全國房價的穩步降溫。人們可能繼續看到加拿大租房市場的降溫走勢。儘管預計整體租金仍將上漲，尤其是進入夏季和秋季的旺季時，但可能不會像 2023 年那樣飆升。

由於加拿大央行預計將在7月降息，業主的財務壓力可能減輕，從而緩解租金上漲的壓力。此外，加拿大政府還宣佈了一項減少臨時居民人口以減緩人口增長的計畫。

BC省5個城市上榜

溫哥華繼續排名第1，一居室租金上漲0.4%，達到$2660元，而兩居室下降1.1%，達到$3750元。

多倫多排名第2，一居室租金上漲2%，達到$2500元，而兩居室上漲0.9%，達到$3200元。本拿比第3，一居室租金上漲2%，達到$2490元，而兩居室上漲1%，達到$3150元。維多利亞第4貴，一居室租金上漲1%，達到$2100元，而兩居室上漲1.9%，達到$2670元。Halifax和渥太華並列第5，一居室均價為$1970元。在排名前20的租房市場中，BC省的Kelowna從上月的第9位升為第7，一居室的價格為$1910元，兩居室的價格為$2400元；Abbotsford排名位於第17，沒有變化，一居室的平均租金為$1590元，兩居室的平均租金為$1980元。

Rentals.ca與Zumper的發現類似：同樣，溫哥華一室公寓的要價比上月有所上漲，兩居則略有下降。Zumper收集的資料基於在其平臺上掛牌的全國各地數十萬條活躍的長租房源，計算全國23個人口最多城市地的中位租金要價；Rentals.ca計算的是平均租金價格，資料來源包含CMHC發佈的租金資料，囊括的加拿大城市更多。根據Rentals.ca上周發佈的最新報告，在全國範圍內，加拿大所有類型的租金平均上漲了9.3%。至於最貴的租房市場，一室公寓租金排行榜的前3為溫哥華、本拿比和多倫多。BC省的維多利亞也進入了前10。

4月，溫哥華單間公寓的要價達到每月$2646元，比上月上漲了0.5%，但同比下降了5.1%。根據Rentals.ca之前的報告，這是溫哥華幾個月來首次出現環比上漲。本拿比的單間公寓租金相比去年增長顯著，4月達到每月$2553元，同比增長9.6%。北溫在3月租金反超溫哥華，4月同樣保持了其作為加拿大最貴租房市場的地位，儘管年跌幅為7.7%，但4月公寓的平均租金為$3190元。

素里一向被認為是租金較便宜的地方，4月單間公寓的平均要價為每月$2097元。在溫哥華島，維多利亞的單間公寓平均要價為每月$2113元，環比增長0.1%，同比增長5.4%。溫哥華的兩居室公寓租金環比和同比都有所下降。

4月，兩居室公寓的平均要價為每月$3605元，環比下降0.2%，同比下降3.6%。本拿比的兩居室公寓租金相比上個月增長了0.5%，但同比下降了2.4%，達到每月$3153元。在維多利亞，兩居室公寓的租金明顯比溫哥華便宜，4月的平均要價為每月$2769元，環比增長3.4%，同比增長6.3%。隨著越來越多的人遷往加拿大的其他較便宜的地方，如埃德蒙頓和卡爾加里，這兩個城市的平均租金同比大幅上漲。埃德蒙頓的一居室公寓租金同比上漲16.4%，達到每月$1353元。而卡爾加里的同比漲幅為8.0%，一居室公寓租金達到每月$1736元。

儘管這些城市的租金仍然比大溫地區的平均租金便宜得多，但遷入這些城市的人口增加似乎正在影響租金水準。