加拿大首購族買房優惠多！

租房子住，儘管這個比例在發達國家裡已經是非常低了，但絕對數量也高達1000萬人。加拿大政府為了讓全體國民都買房也是全力以赴了。很多力度極大的優惠政策只提供給首次置業者，還沒買房的人一定要牢牢把握機會。

首次購房者刺激計畫

First-TimeHome Buyer Incentive, FTHBI是加拿大聯邦政府在2019年推出的一項政策，簡單來說，購房補貼金會以免息貸款的形式發放給滿足條件的購房者。二手房的補貼金額度為房價的5%，而新房或樓花的補貼金額度為房價的10%。

申請人需要具備以下條件：

1. 首次在加拿大購房

*以前從未購買過房屋

*以前購買過房屋，但因離婚或分居有再次購房需求

*在過去4年裡，沒有居住在當前配偶或同居伴侶擁有的房屋中

2.  至少支付5%的首付，但不得超過20%

3. 家庭年收入不超過15萬加元（適用於溫哥華、多倫多和維多利亞三個地區，其他地區為12萬加元）

4.  貸款金額加上購房補貼金的總和不得超過年收入4.5倍。也就是說，對於一個年收入$15萬的家庭，總貸款額度不得超過$67.5萬（4.5倍適用於溫哥華、多倫多和維多利亞三個地區，其他地區為4倍）

5.  FTHBI適用的房屋價格上限為$72.2萬（$72.2萬適用於溫哥華、多倫多和維多利亞三個地區，其他地區新房上限為$56萬）

6.  購入房產需為自住房產，不可用於投資出租

兩點需要注意

首先，這筆無息貸款是要還的。買家需要在賣房時、或是25年期限時還款，具體以哪個先發生為准，房主就要按照CMHC的出資比例歸還。比如，你借5萬買了50萬的房子，10年後房子升值到100萬，你賣掉房子之後就需要還給CMHC10萬。如果你不賣，25年後房子升值到200萬的時候，你還是要按照估值的比例償還給CMHC20萬現金。房主也可以隨時買回CMHC的所有權，金額按市值計算。

第二，此項福利也是有時限的：新政有效期為三年，或待$12.5億的資金發放完畢。這項政策開始施行的時間是2019年9月，那麼預計在2022年時會停止。所以有首次置業需求的朋友，需要抓緊時間了。

RRSP聯邦購房計畫

RRSP HomeBuyer’s Plan，這是聯邦政府鼓勵買房置業的優惠政策，它允許購房者從自己的RRSP帳戶中取款用於買房。按照HBP首購計畫，如果您是首次購房者，則可以從RRSP供款中提款作為首付。2020年的取款上限為$35,000，如果您和配偶一起買房，且配偶也是首購一族，那麼就能最多提取$70,000作首付。

這項計畫的好處在於取出部分不算作當年收入，所以不用交稅，而且RRSP供款額度也不會損失。

申請條件：

1. 首次在加拿大購房。按照加拿大稅務局關於此計畫條文規定，只要您過去5年內沒有房產，也可以算是首次購房。具體規定就是：以提款這一年往前推4年的1月1日起，到提款之日前31天為止。在這段時期內，如果曾擁有房產，就不符合首購者條件。

2. 您是加拿大合法居民。  

3. 所購買的物業將要將作為您的主要居屋。所謂主要居屋，是指您打算到購買或建好這個物業後，在那裡居住至少一年以上。

4. 取款後第二年的10月1日前要完成購房或建房的交易。

5.  RRSP供款必須在RRSP帳戶記憶體滿90天，才可用作首購計畫提款。

6. 借款必須在15年內分批返還，每年至少還十五分之一，若當年還款不足，不足部分將計入當年收入納稅。

如果您沒有RRSP帳戶，建議可以趕在買房的90天之前開設RRSP帳戶，購買RRSP，然後參加這項計畫，提取RRSP作為買房首期款。但購買RRSP時注意不要超過稅務局給您的當年RRSP購買限額。

首次購房者退稅計畫

First-TimeHome Buyers’ Tax Credit，該政策是致力於減輕首次購房者的經濟壓力，對於購房過程中涉及的除購房款以外的其他費用予以一定額度上的退稅。在購房過程中，購房所花費的雜費（例如：律師費，地產轉讓費，產權保險費，及其它一些費用）。最高申報額度為$5000。對於符合首次購房標準的購房人士可以獲得最高$750的退稅。

申請條件：

7. 購買的 房產為自住房 （principalplace of residence）。房產的人。若您曾經購買過房產，但已於4年前出售，您依然滿足首次購房者的定義。

8.  購買的房產為自住房 （principalplace of residence）。

9.  若房產為夫妻雙方共同購買，兩人加在一起的稅收減免也是$750，而不是每人$750。

在報聯邦個人稅時，可以在Schedule 1的Line 369填入相關的資訊。在報稅時不需要提交相關的資料，但需要保證如果稅務局的工作人員要求審閱相關資料時能夠及時提供。

GST / HST新住房回扣

GST / HSTNew Housing Rebate，買家在購買新屋時，除了土地轉讓稅以外，還需交納HST。從未用作商業用途的空地交易時免交HST。當購買的新屋為自住物業（principal residence）時，所交的HST可以得到部分返還（Rebate）。HST的Rebate包括聯邦部分及省的部分。

符合下列資格的新屋購買者，或付款建造自己的房屋者可申請部分HST退還：

10. 從建築商手中購買的新房或大幅翻新房屋 （包括購買的土地，或者是租賃的土地）

11. 從建築商手中購買新的移動房屋（mobile home）包括模組結構的（amodular home）或一個浮動房屋

12.  購買的房地產投資公司的股份

13. 你自己或雇人重建或者大幅翻新自己的房屋，或進行大幅度的擴建

14. 房屋毀於火災後重建

新房用來自住，HST退稅通常由建築商代為申請（建築商先把 new housing rebate 給你，然後他再去跟CRA申請）。合同上顯示的價格實際上是按照“自住” 的大前提制定的，退稅已經從房價中減掉了。這樣做的目的是為了使價格看起來較低，有競爭力。

BC省房地產轉讓稅（PTT）首次購房者計畫

FirstTime Home Buyers’Program，在加拿大購買房屋後，都要繳納房地產轉讓稅PTT（PropertyTransferTax）給政府。一般而言，在整個購房過程中，除了房價之外，最大的一筆費用就是物業轉讓稅，此稅需在成交人繳清。

豁免條件包括：

購房者需具備的條件：

1. 加拿大公民或永久居民

2. 在這個房產登記前你已經在BC省連續住夠12個月，或在過去6年內報過2次稅

3. 在全球範圍內從未擁有過任何物業

4. 沒有享受過首次購新房優惠計畫

所購買房屋需具備的條件：

5. 物業新舊無限制，必須位於BC省

6. 這棟房屋將成為你的主要住所

7. 2017年2月21日前註冊房屋的公平市場價值不高於$475,000、

8. 2017年2月22日之後註冊房屋的公平市場價值不高於$500,000

9. 地不大於0.5 公頃（約1.24英畝）

符合條件的首次購房者可免於支付首筆200,000加幣的PTT的百分之一，而剩餘價格不超過$ 500,000的轉售房屋的剩餘價格的百分之二的PTT。價格在50萬加幣至52.5萬加幣之間的房屋可享受一定比例的豁免。525,000加幣及以上的免稅額為零。外國實體和應稅受託人沒有資格獲得豁免。

安省土地轉移稅補貼計畫

Provincialand Municipal Land Transfer Tax （LTT） Rebates，在安省購買房屋，共管公寓或土地的任何人均需繳納省土地轉讓稅，該稅將會在購買房屋時開始收取。首次購房者，可以有資格獲得LTT金額返還。其中，多倫多的買家可能需要交納額外的市政府土地轉讓稅，但是有可能也會有資格獲得市政LLT補貼，最多會得到$4,475加幣。

必須符合以下條件：

1. 收持加拿大護照的人。

2. 必須是首次購房者。

3. 在過去四年其名下沒有任何房產，也沒有住在其配偶擁有任何一處房產。

4. 如果您有配偶，其名下也不允許有任何房產。

5.  必須年滿18歲。

在購房註冊時或是購買後18個月內，可申領此項補貼。

上述政策算下來，極限補貼金額可以超過10萬加元。

原文參考: Fun   House    好房網