80後出生的加拿大人擁有住房夢想正在破滅

一次又一次的民調顯示，房屋所有權對加拿大人來說很重要。然而，對於許多80後和90後來說這個夢想正在破滅，一系列挑戰使他們比前幾代人更難擁有自己的房產 。

Loading Tweet...

SebastianMintah在穆迪分析公司的最新報告中表示：“房屋所有權曾經是通往成年之旅的一個關鍵里程碑，但現在變得越來越難實現，尤其是對千禧一代和Z世代來說。”加拿大人的住房擁有率於2011年達到頂峰，之後一直在穩步下降，隨後的十年，租房家庭的增長速度是自有住房家庭的兩倍，反映出許多加拿大人在實現擁有住房方面面臨越來越大的挑戰。

過去幾年的高利率和通脹是這一挑戰的重要因素。根據加拿大皇家銀行(RBC)的資料，自加拿大央行於2022年第一季度開始加息以來，借貸成本的上升已使買房人的預算減少了22%。與此同時，房價僅下跌1.8%。皇銀助理首席經濟師Robert Hogue在最近的報告中表示：“購房需求大幅降溫。許多加拿大人進入房地產市場的能力已經大大減弱。”穆迪在2021年的人口普查資料中發現了這一“令人驚訝的趨勢”。25歲至39歲的首次購房者不僅擁有最低的住房擁有率，而且自2011年以來出現顯著的下降。

圖源：Moody’sAnalytics

年輕人的房屋擁有率較低是很自然的，他們沒有多少時間積累財富和資產。但Mintah表示，這一代人也受到了一系列挑戰的打擊，與過去幾十年相比，這些挑戰使他們在今天的住房市場上更加難以競爭。他說，加拿大年輕人在職業生涯早期面臨的壓力比上一輩人要大。與幾十年前相比，教育成本更高，工作要求更嚴格，工資相比更低，而房價的增長速度超過了工資的增長速度。

他們還面臨已經醞釀了幾十年的住房負擔危機的全面衝擊。加拿大過去幾年的人口激增加劇了住房短缺問題。今年年初，全國勞動人口增長了創紀錄的3.7%，但新屋開工數量基本持平。加拿大國家銀行   (National Bank of Canada)   經濟師Stefane Marion表示，每4.9個進入工作年齡的人，只有一個新住房開工，“這是史無前例的住房供應缺口”。“不幸的是，可能需要數年時間才能恢復正常，”他說。“與此同時，加拿大家庭不應指望住房成本通脹會有任何顯著緩解。”

多倫多道明銀行經濟師Rishi Sondhi表示，“加拿大的住房計畫”包含了一系列旨在鼓勵房屋建設的措施，其中許多措施是該行業多年來一直在尋求的。但他警告說，該計畫要求到2031年在正常建築產出的基礎上再建造200萬套住房，這個目標意味著每年必須建造55萬套住房，這遠遠高於歷史最高水準。實現這一目標也面臨一些相當嚴峻的阻力。他說，建築行業已經滿負荷運轉，工人短缺將使其難以加快步伐。