為什麼大溫獨立屋價格一路上漲 公寓價格卻基本持平？！

COVID-19對所有被疫情侵蝕的國家都造成了很大的影響，但即使大家都受到了影響，COVID-19也並不能平等地影響所有人，這個道理也適用於房地產市場，COVID-19給大溫房地產市場造成的影響也是不平等的。今年1月，大溫獨立住宅的平均售價連續第六個月上漲，自2013年以來，這是獨立屋首次連續六個月上漲。均價183萬加幣是大溫房地產委員會歷史上第三高的月度資料。在東部，弗雷澤穀房地產委員會（Fraser Valley Real Estate Board）去年獨立住宅的平均價值增長了23%，目前均價為128萬加幣，也創下歷史最高水準。

根據專家的說法，這其中一個重要的原因是受到疫情影響，人們認為現有的空間過於擁擠。中央信用社首席經濟學家BryanYu說：“我認為這就是市場和資料實際顯示的情況。”。BryanYu解釋道，現階段大溫房產市場上獨立住宅價格上漲迅速，而公寓價格穩定，這兩種現象之間的差異，部分取決於COVID-19影響到人們對居住環境的需求。哪種房產的需求更大，價格就會上漲更多。“如果你有一段時間不能去旅行或不想去任何地方，那麼你可能希望居住環境能更寬敞，並且有更多的綠地。”

以上圖片來自於 “城市知道溫哥華”

離市區更遠的地方需求更高SPRINGUBC商學院的房地產金融教授湯姆 · 大衛多夫（Tom Davidoff）也認為，公寓和獨立住宅價格上漲的分水嶺反映了疫情期間的人們對房屋類型喜好的優先順序。“COVID-19疫情期間，很多人不再需要在辦公室工作。更多的時間他們需要待在家裡。那麼在這種情況下，更大的生活空間就變得更具吸引力。”Davidoff和Yu還表示，抵押貸款利率如此之低，使得更多人有能力購房，趁這種時候購買獨立屋也更具吸引力。移民、外國學生和短期工作人員急劇減少也降低了大溫居民對公寓的需求。

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上周加拿大抵押貸款和住房公司（Canadian Mortgage and HousingCorporation）發佈的租金報告也證明了這一觀點。雖然整個溫哥華核心城市的租房空置率從1.1%上升到2.6%，但空置率增幅最大的是溫哥華市中心及其周邊地區。同時，三個城市——蘭里、楓樹嶺和皮特草原的房屋空置率卻不升反降。溫哥華核心城市的租房空置率的上漲，可能會讓租房者的壓力有所緩解，租金的上漲也被限制，核心區域租房者的承受能力相對提高。不過Davidoff擔心，大溫核心區租房者承受能力的提高不會在持續很久。

Davidoff表示，“在我們擺脫疫情帶來的困境後，學生們將返回大學課堂上課，重新租住城區的住房，移民也開始回升，我認為這預示著核心城區居民的經濟承受能力將面臨更大壓力。”

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儘管溫哥華市提高了空置房稅，但由於這場疫情的影響，以及對正在進行的全市計畫的關注，在過去兩年裡，住房政策的改革基本上停滯不前。Coun.Pete Fry說，他將研究房地產投資信託基金的出現對未來幾個月租賃市場的影響，並安慰大眾說，去年溫哥華的租金上漲速度比加拿大其他城市都慢。但他說，這些資訊也恰巧表明，更高級別的政府需要做更多的工作。Coun.Pete Fry說：“緩解民眾的住房壓力沒有什麼靈丹妙藥……我們需要將工作重心更多地偏向於實際建設和啟動公共住房，並認識到住房和保有權保障是加拿大的一項基本權利。”“如果我們不先發制人，通過投資公共住房和為在我們城市生活和工作的人提供住房，我們很快就會被淘汰。”

當被問及大溫房價接近歷史高位是否是市場溫和的跡象時，住房部長大衛·艾比兩次抨擊上屆政府的表現，並捍衛了新民主黨的整體政策。他在一份聲明中說：“儘管有這些短期趨勢，但我們相信我們的長期計畫將繼續尋找機會，為了給在BC省生活和工作的家庭增加更多住房供應，並探索建設更多不同形式的經濟適用房。”

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中央信用社首席經濟學家Bryan Yu還提出這樣一個觀點，獨立屋價格的上漲將是週期性的。因為加拿大本國居民的需求只有這麼多。“在某種程度上，加拿大需要新的人才流入才能繼續推動高銷量。”

原文參考: CBC NEWS