現在溫哥華租房還是買房划算？兩大專業機構拿資料說話！

加拿大全國各地的房租都在飆升，但買房子也並不便宜。那麼，如今在溫哥華租房划算還是買房划算呢？根據Zoocasa的一份新報告，溫哥華的結果與加拿大其他地方有所不同。

該報告稱，溫哥華一居室公寓的平均月租金為$2748元。與此同時，目前公寓的平均價格僅略高於$72萬元。根據Zoocasa的計算（預設20%的首付，30年的貸款時長，以及5年固定利率5.14%），這使得平均房貸支付為$3159元，單從資料的比較來看，買房比租房每月付的錢更多。

但溫哥華卻有它的特殊之處，分析者表示，買房可能更加划算。首先，報告指出，升息是導致月供增加的驅動因素，但利率是會變化的，因此與你買房時的淨資產相比，你在長期租房上的花費多少是值得的。如果利率最終下降，租金繼續上漲，買房就成為了更明智的財務決定。

根據下圖資料顯示，溫哥華購房者平均每月支付的抵押貸款比租金僅多14.96%，在兩者之間差異如此之小的情況下，也意味著買房更划算，畢竟每個月花的錢差不多，買了房，房子就是自己的資產，但如果選擇租房，這筆錢就等於白白給了別人。

相比加拿大另一昂貴市場多倫多，其購房者平均每月支付的抵押貸款比租金多高達44.81%，很顯然在這種差異巨大的情況下，還是租房更划算。

租還是買是一個艱難的決定，但如果你有能力支付首付款，那麼買房可能是你的正確選擇，這個決定還將取決於你的財務狀況，以及在當前的通貨膨脹和利率水準下你能負擔得起什麼。除此之外，根據報導透過比較住房和租房的成本中位數，同樣得出結論，在溫哥華，買房是划算的選擇。

根據2021年人口普查資料，房主的住房成本中位數比租房者的住房成本中位數低$110元。這與2016年人口普查的情況有所不同，當時情況正好相反，租房者的住房成本中位數比每月擁有的住房成本低$100元。

城市規劃師、兼職教授和住房分析師AndyYan說：“傳統上，租房總是比買房便宜，但如今根據這一衡量標準，對許多人來說不再是這樣了。”“這對溫哥華市來說是另一種翻轉，租房者的每月住房成本中位數變得如此昂貴，以至於超過了業主的每月成本。就政策而言，這對租房者來說完全是失敗的。當然，對於業主來說，在北美最昂貴的城市之一，你也需要一筆非常可觀的首付。”對於占該地區人口36%的租房人口   (在溫哥華，這一比例接近53%)   來說，這可能並不令人驚訝。他們已經知道，住房成本和收入是不相關的，尋找負擔得起的住房往往是非常困難。

然而，這突顯出一個新的現實:對於普通收入人群來說，一邊租房一邊存錢買房幾乎是不可能的。相反，溫哥華居民必須支付額外的租金，並設法湊齊買房所需的首付款。一旦擁有住房，他們必須償還抵押貸款，以減少每月的住房成本。Yan教授說，這並不是說擁有房產的成本本身更便宜了，主要是因為租金變得異常昂貴了。

業主每月租金上漲12%，從$1306元增至$1460元，而租客每月租金上漲達到了驚人的30%，從$1206元增至$1507元。這些費用包括住房的所有費用，包括稅收、水電費和維護費等費用。 在加拿大15個人口超過5萬的城市中，有7個發生了“倒掛”現象。現在租房比買房成本更貴的BC省城市包括Saanich、Nanaimo、Kelowna、North Vancouver、Vancouver、Burnaby 和Richmond。在Nanaimo，差距很小，租房者比業主多付$10元。但加拿大最大的差距在列治文，租房者要比業主多付$300元。

住房分析師StevePomeroy表示，不同年齡組的所有權體驗會有所不同。如果有的話，年長的房主可能會擁有較小的抵押貸款，而年輕的房主將花費更多。這也將影響房主的住房成本。Yan教授對此表示贊同。他說，這些資料更能說明BC省租房者的成本上漲。“雖然低利率、父母銀行等資金來源以及外國財富等因素幫助了一些年輕的房主，但溫哥華所有年齡段的租房者都面臨著租房存量長期有限的問題，”Yan教授說。“通過Airbnb這樣的短期租賃，租賃住房基礎受到了侵蝕，而針對高收入租房者的新租賃市場也在發展。”

總而言之，雖然資料擺在那裡，但究竟在溫哥華買房划算還是租房划算，在每個人的心中，都有不一樣的定義，這主要取決於儲蓄帳戶的資金和未來的目標。從長遠來看，在土地有限、大海三面環繞的溫哥華投資房產每一分錢都是值得的，但就大多數人的負擔能力而言，租房仍然是理想的選擇。

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