抽煙被物業罰款 業主說: 罰款都交了是不是可以繼續抽？

「吸菸有害健康」「吸菸害人害己」、「戒菸可減少健康的危害」。

溫哥華很多共管物業——公寓、城市屋等，都有相應的Bylaw明文規定：不得在物業內以及陽臺上抽煙。這讓很多業主覺得委屈：我買了房，在自己的房子裡抽煙，為什麼還要被人管？由此而產生的官司多年來也是不斷的發生。

最近有一位名叫Leslie Grauer的女士，因為在自家城市屋裡抽煙，被業主管委會罰款了。不過這位女士的態度也很豁達，表示“無異議”，交了罰款。但她表示——既然我罰款都交了，是不是可以繼續抽煙了？這下可讓業主管委會為難了：既然無法透過罰款來阻止她吸煙，因此管委會決定向民事調解法庭提出索賠。業主管委會想要法庭一道禁令，禁止她在家中抽煙，禁令拿到了。法庭命令Grauer須遵守物業的禁煙條例。

法庭判決寫道：“該物業管委會已經反覆對Grauer女士處以罰款，試圖執行其禁煙條例，但沒有成功。”整個物業由六棟城市屋組成。管委會跟Grauer的“鬥智鬥勇”最早可以追溯到2014年。在2018年和2020年，該物業通過了新的章程，禁止在大樓的所有區域（包括住宅內）吸煙。

管委會在2018年至2021年期間，多次對Grauer處以罰款。Grauer女士對罰款沒有異議，也一直支付罰款。但“即使有巨額罰款”，Grauer女士仍繼續吸煙。這就是傳說中的有錢任性啊……

這可把管委會氣死了……這基本上是在為她的吸煙權買單啊……在回應法庭判決時，Grauer表示，該物業的章程“對住戶過於嚴格”。此外，對於影響到鄰居和整棟物業的指責，她也表示懷疑。她不否認自己吸煙，但為了減小對別人的影響，她“還試圖修補牆壁並添加排風扇”。

不過不管Grauer女士怎麼說，法庭依舊判決物業的規定對她有效，她應該嚴格遵守。加拿大的政府有三級，分別是聯邦政府、省級政府和市鎮政府。但其實，公寓管委會作為社區自治的最小單位，在民間常被稱為“第四級政府”。加拿大公寓的業主管委會，可以依法對本社區的公共事務訂立Bylaw，違反公寓Bylaw的業主會遭到管委會的罰款、警告甚至驅逐！

前兩年，大溫周邊城市Abbotsford一棟公寓內，一名長期肺病患者和樓下的另一位吸煙者，因為吸煙問題先後鬧上民事和人權法庭。這場糾紛，主要是患有肺纖維化的老人Ruth Bowker和居住在樓下的長期吸煙者Lillian Renpenning之間的爭突。Bowker指，來自Renpenning的二手煙已經滲透到她的家中，加劇她的病情，讓她感到沮喪和自殺。但樓下的Renpenning則指她的尼古丁成癮是一種身體殘疾的需要，她的權利也需要得到保護。

共管物業管委會執行董事Tony Gioventu表示，“這不是一種罕見的衝突。”他稱，現在無煙環境的建築數量大幅增加，他們的Bylaw禁止在物業的任何地方吸煙。“當你住在共管物業時，你的家不是你的城堡。”

Gioventu估計，大溫地區和維多利亞地區等高密度住宅地區，超過一半的共管物業都引入了禁煙章程。他解釋，生活在共管物業中，當涉及可能影響鄰居的行為時，業主的自由可能會受到限制。

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