大溫華裔屋主賣房沒披露房屋有鼠患惹大麻煩

在加拿大賣房子，如果房屋有一些潛在的隱患，賣家房主是需要主動在交易過程中披露的。關於潛在隱患（ latent defects），一般是指在房屋交易過程中，驗房和一般性檢查無法通過表面所發現的問題。例如牆壁中破裂的管道、接錯的電線等，雖然無法從外表直接看到，但卻對房屋和居住生活造成隱患。對於買賣房屋的交易中，如果賣家知道房屋存在潛在隱患，則需要主要披露。 William and Anson Chan Pei Ling Yeung

最近 BC 省民事法庭 CRT 的調解中將兩家華人的房產交易中的鼠患問題，列為潛在隱患，賣家需要向買家做出賠償。

據介紹   陳氏夫婦 (William and Anson Chan )   從  楊女士 (Pei Ling Yeung)   那裡購買了一套聯排屋，在入住之後就在車庫裡發現了老鼠的糞便。隨後在廚房做飯的時候，陳氏夫婦總能感受到隱約的臭味，家裡四處排查幾天無果。無奈之下，陳氏夫婦將廚房的部分做出拆除，徹底取出洗碗機後發現，洗碗機後面還有大量的老鼠糞便。於是將楊女士投訴到調解法庭 CRT。

根據 BC 省 CRT 的調解員 Eric Regehr 的介紹，楊女士否認這套房屋存在鼠患。根據法庭文件，幾年前楊女士的房屋中的確出現過老鼠問題，當時楊女士已經找物業聘請專門處理蟲害的公司進行過清理，之後楊女士認為鼠患在她的房產中已經不復存在。不過 Eric Regehr 從陳氏夫婦提交的圖片來看，這些老鼠糞便並非來自於 3 年前的老鼠問題。

Regehr 最終裁決，楊女士的房屋中存在鼠患，因為老鼠的糞便在廚房中，將會影響到買家日後生活中的飲食安全和健康問題。發現老鼠糞便後，陳氏夫婦又專門聘請處理蟲害公司對房屋進行了檢查和清潔，並支付了費用 $424.83。CRT 裁決這筆費用應當由 楊女士支付。此外，CRT 的裁決中指出，這並非 楊女士需要支付的唯一費用。在交房前，這套房屋並未進行專業徹底的清潔，楊女士還需支付專業的清潔費 $439.99。此外，交房前房屋的壁爐已經燒壞， 楊女士還需向 陳氏夫婦支付壁爐修理費 $1,416.45。最終，CRT 裁決楊女士需要買家陳氏夫婦支付賠償金 $2,281.27，外加 CRT 法庭費用 $354.97。

對於楊女士是否存在刻意隱瞞，法庭稱，由於 楊女士提供了不知情的證明（ express warranty ），因此潛在的這些隱患並不能確定 楊女士是事先知情的。但最終發現問題後的賠償仍然需要楊女士來支付。

原文: Straight