TD銀行預測 : 2022年底加拿大固定利率則會超過5%

4月13日加拿大央行宣佈：將基準利息提升0.5%，從0.5%上調到1%！單次加息力度之大，近20年都不曾見過！

上周加拿大聯邦政府剛剛推出一系列控制房價措施，加拿大央行行長Tiff Macklem在採訪中就透露，下一波加息已經迫在眉睫。

通膨壓力驟增，讓央行不得不一次加息0.5%？

在3月初的第一次加息過後，房地產市場交易並沒有得到明顯遏制，而且隨著俄烏戰爭的持續，能源、食品價格仍然飆升，通膨壓力還在增大。

這會讓央行意識到，不痛不癢的加息，似乎在這個時代是行不通的。本來計畫在4月再提升0.25%，現在乾脆大幅提升吧！上一次出現單次基準利率提高0.5%或者更多，發生在2000年5月，距今已經有22年。過猶不及的道理央行明白，只是21世紀以來，加拿大確實也沒經歷過如此失控的高通脹時期，看來，是時候賭一把了？

加拿大央行副行長Sharon Kozicki在兩周前的一次演講中也暗示：“超出以往常規幅度的加息，已經被央行擺在桌面上，4月中旬會有討論結果，以對抗5.7%的高通膨率。”

即便大幅加息，距離大流行前仍有差距

專家認為，央行在本周大幅加息的另一個理由是：就算一次把基準利率從0.5%提升到1%、甚至1.25%，距離大流行前的1.75%仍然有距離。

因此，加息之後的數字不會顯得很誇張，人們不會難以接受，相對高一些的基準利息，反而是理性市場該有的樣子。到2022年底，加拿大基準利息應當會和大流行前水準接近，也就是說接下來8個月還會提升0.75%，既然早加晚加都得加，4月份多加一些又何妨？

TD銀行首席策略師Andrew Kelvin都預測時：2022年底，基準利率將會達到2.5%，屆時，銀行的浮動利率可能會超過4%、固定利率則會超過5%。其實購房者、尤其是已有購房者無需太過憂慮，雖說利息增加讓還款週期變長，但最起碼月供保持不變，短期內不會出現財政危機。只是很多人沒想到，史上最低利率在維持了不到2年就戛然而止。

加拿大強勁的經濟勢頭，讓加息順理成章

加拿大經濟復甦越快，那麼央行加息就越順理成章。近期，加拿大統計局報告顯示：3月份新增73,000個工作崗位，失業率已降到了50年最低的5.3%。

儘管疫情還遠沒有過去，但加拿大目前的經濟活力已經回到了大流行之前。加拿大銀行上周發佈的一項商業調查還顯示，企業正在努力應對勞動力短缺和投入成本上升問題。加拿大皇家銀行經濟學家克雷爾則認為：儘管目前全球供應量存在問題、各個行業產能受限，但加拿大的經濟早已不再低迷。

“利率仍然處在歷史最低位？這已經不合理“，克雷爾指出，“加拿大早已從昏迷中醒來，跑的比以前還更快”。央行深知這一點，加息的步伐會隨後跟進。

美聯儲提升加息次數，加拿大將會效仿

加拿大皇家銀行經濟學家克雷爾還舉了美聯儲的例子：“美聯儲早已從捍衛超寬鬆貨幣政策，轉為迅速提升借貸成本。”

就在去年12月，大多數美聯儲官員表示2022年只需要加息2~3次，但在2022年3月中旬發佈的預測，則已經是6次以上，加拿大無疑會效仿。如果不這麼做，那麼政策制定者越來越擔心世界正在進入一個前所未有的“頑固高通脹時代”，導致實際收入減少、全球化退縮。因此，不光是美聯儲、加拿大央行，其他國家同樣也得考慮這個問題。

地產市場會動盪嗎？

關於這一點，即便是專家也給不出標準答案。借貸成本上升必然會導致購買力下降，但對於剛需購房者來說，無非就是降低預算，而不是放棄購房。況且，加拿大百萬移民計畫只會讓剛需買家越來越多。

至於浮動利率是否該轉固定利率，這還是有賭博的成分 —— 人人都知道央行還會加息，但加到什麼時候停下來、加到多少停下來，在未來3~5年內總成本是否會比固定利率高，仍然不得而知。與其說此次加息的影響，倒不如先等到年底，看看這一年加息究竟會加到什麼程度，並且再等待幾個月，觀察一下房地產市場的走向，加息帶來的影響才好評判。

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