30年房齡就算老公寓？大溫掛牌最老公寓已經116歲了

在大溫，多老的房子算老？如果是獨立屋的話，恐怕超過50年才是真正意義上的老房子，畢竟100年房齡以上的獨立屋比比皆是，70、80年房齡的也不勝枚舉。

那麼，公寓呢？一般大家認為：超過20年房齡的公寓就已經比較陳舊，超過10年的就已經進入價值下跌週期，30年、40年房齡的公寓非常老，50年以上幾乎是“危樓”。至於房齡100年的公寓？可能很多人認為根本不存在：那時高樓都沒幾座，別說高層公寓了，況且，20世紀初人口那麼少，要高層公寓做什麼？

然而，查看目前大溫在售房齡最老的公寓時卻吃了一驚：百年以上公寓並不少，最老的居然已是116歲高齡，而且賣的還很貴……

403-55 E Cordova St   Vancouver

房齡：116年

位於溫哥華市中心、擁有10層樓的55 E Cordova St大廈建於1906年，屬於名勝古跡，但現在依然作為商用外加居住使用。

房屋面積達到了1185平方英尺，擁有2個臥室、1個盥洗室，內部翻修後頗有工業風，並不顯得老舊，還有北岸山景看。目前這套房處於出租狀態，每月租金3000且允許做airbnb。

房屋的掛牌價格是119.8萬，相當於尺價1000元。對於這個房齡的公寓來說確實偏高，但別忘了它在市中心、有穩定租金而且是磚混結構，還是很結實的。

204-233 Abbott St   Vancouver

房齡：111年

大溫第二老的掛牌公寓就位於第一老掛牌公寓旁邊，也屬於市中心北部的“古宅一條街”位置，房齡已經111年。

同樣是磚混結構，面積649平方英尺，有1個臥室1個盥洗室，內部完全翻修過，已經看不到老宅的樣子。這套公寓掛牌價格53.8萬，相當於尺價不到900元。

59-777 Burrard St   Vancouver

房齡：110年

Burrard St 是溫哥華市中心核心幹道，這棟老房子和Cordova街最老的房子風格相似，都是一層商業外加多層公寓，外形到佈局如出一轍。

這套公寓開價69.98萬，面積618平方英尺，依然是1臥室、1盥洗室、磚混結構。走出家門就是Robson商圈，周邊更是大牌店環繞，只論地段的話比Downtown很多全新公寓還要好。

202-2494 Cornwall Ave   Vancouver

房齡：74年

目前掛牌的大溫公寓中，除了三套位於Downtown的百年老宅之外，最老的是這套位於Kitsilano海灘附近的公寓，房齡74年。

面積1002平方英尺、要價74.99萬。2樓的位置有遮擋，不能直接看到海，否則價格還會提升一些。相比於翻新過的幾套百年公寓，這套公寓內部顯得更老舊，買它的理由還是地段和出租回報率。

201-1246 Cardero St   Vancouver

房齡：74年

視線繼續回到溫哥華市中心，這是一套距離English Bay只有幾分鐘步行距離的矮層公寓，房齡74年，面積762平方英尺，價格52.5萬。

最大的誘惑當然在於：700左右的尺價，就能買到一套最著名海灘旁、且商鋪餐廳環繞的市中心公寓，而且內部翻新過，看起來像是80、90年代的公寓，而非40年代的。

看了這些大家會問：最老的公寓，幾乎都在溫哥華市嗎？沒錯，目前房產銷售網站資料顯示，大溫在售最老的20套公寓，有17套位於溫哥華，另外3套位於北溫、西溫、北本拿比。畢竟溫哥華是開發最早、人口最多的大溫城市，這很好理解。

介紹一下溫哥華之外的這三套最老公寓吧：

8-1420 Chesterfield Ave   North Vancouver

房齡：65年

北溫哥華最老的在售公寓位於中心城區Lonsdale，房齡65年，面積650平方英尺，擁有1臥室、1盥洗室，開價39.7萬。

這套公寓並沒有翻新過，內部顯得比較老舊，而且物業費竟然高達468月每月。當然，它肯定是有可取之處的：臨近海濱和商業中心、採光好、自然環境也不錯。

1004-2135 Argyle Ave   (West Vancouver）

房齡：62年

乍一看這套房子並不老，設計的還很有未來感，其實它已經62歲高齡。如果考慮觀景體驗，那麼這套公寓的地段可謂無可匹敵：位於Dundarave海灘和Ambleside海灘之間，面朝大海，視線開闊。

810平方英尺，只有1個臥室，這是因為客廳占了大部分面積，營造出了一種“小平層”的感覺。並且，2016年才剛剛翻新，顯得還很新。代價當然是價格：96萬元的開價，尺價超過1200。

101-550 N Esmond Ave   Burnaby

房齡：62年

最後來看看這套本拿比在售最老公寓，房齡62年，位於Vancouver Heights社區，臨近Boundary Rd。869平方英尺，擁有2個臥室，價格只要43.8萬元，相當於尺價500。

實惠的代價，自然是比較老舊：從外到內都沒有翻新過，周邊缺乏商業。但驚人驚訝的是，這棟公寓配套設施裡居然包含一個很大的游泳池。

什麼，相對年輕的城市列治文的在售最老公寓？是這一套：

204-6631 Minoru Blvd   Richmond

房齡：51年

堪稱列治文最老的公寓樓之一，但地段卻是非常好，因為對面就是Richmond Centre。總面積870平方英尺，擁有1個臥室1個盥洗室，但沒有提供內部照片。掛牌價是46.8萬元，尺價剛過500。