列治文租客違法開Airbnb 房東的感應磁扣被管理物業鎖住

很多人來到加拿大，定居了過後，基本都會考慮給自己買房產。有些為了自住，有些為了投資出租。然而，很多風險和細節上的問題也隱藏在其中。

圖源Richmond news

去年9月，Bobbi Ni倪先生把兒子的公寓出租給一名女士，對方稱自己會和兒子住在一起。做完簡單的背景調查，和對方前任房東通過電話之後，沒有發現異樣，倪先生就放心地和對方簽約了。而這次簽約，就是他們最後一次面對面的交流。

示意圖，圖源Unsplash

租客為了不讓房東察覺，可謂是費盡心思。她在搬進去之後，首先就聲明只能夠用簡訊溝通，不接電話。 兩個多月後，當倪先生想要檢修房屋，進去查看時，租客稱自己不在溫哥華在多倫多，只能由自己的朋友代為接待。這些細節開始讓倪先生逐漸感覺奇怪。最後，在郵箱裡面發現了一封信，讓他徹底醒悟。信上面說，倪先生的住所被舉報，可能非法運營Airbnb，如果事實成立，可能面臨$200罰款。這讓倪先生感覺異常，立馬開始調查事情原委。

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原來，有多位鄰居都曾發現自己的房門被陌生人敲過，於是向管理物業舉報，東窗事發。調看監視器過後，他大吃一驚。每週末，都有不同的人進出這棟公寓，有時候，倪先生家的感應磁扣一天被刷超過40次。有時甚至被人刷進另一棟公寓裡。在11月那次檢修進公寓時，雖然租客稱自己在多倫多，但實際上他的感應磁扣還是在不斷被刷進出。對這樣的現象，接觸他的人（租客的朋友）打馬虎眼說，是自己的員工接受培訓的時候會在這裡住幾天。

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在頻繁接到對倪先生家的投訴之後，他的一個感應磁扣被管理物業凍結，雖另一個還能用。但沒過多久，另一個也被凍結了。

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倪先生感覺非常憤怒和沮喪，因為在第一個感應磁扣凍結的時候，他就已經警告過租客，沒想到對方還是沒有放在眼裡，依然我行我素地經營Airbnb。倪先生說“這件事讓我睡不好，也吃不好，只想讓他們趕緊搬出去”。他補充說，由於加拿大法律體系的某些方面可能“非常緩慢”，業主可能不得不自己動手處理事情。在倪先生和對方的租住雙方簽署的協定當中，明確表明：房產不能用於分租。此外，物業管理也明確規定，不能未經政府允許，經營Airbnb。

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列治文市發言人 Clay Adams  稱，在業主和經營者不知情的情況下發生非法短期租賃是“不尋常的”。住宅租務審裁處   (ResidentialTenancy Branch) RTB證實，雖然以前也遇到過租客未經房東允許，私底下分租房屋的案例，但倪先生的案子並不常見。對方表示，一般情況下，非法短期租賃而受到罰款和承擔法律後果的是業主，因為他們對自己的財產負責。

RTB，圖源The tyee

BC省公寓房主協會發言人TonyGioventu建議：業主在租賃協議中應該加入條款，明確禁止將該單元用於Airbnb或任何轉租/短期住宿。即便通過仲介出租的業主也應該確保他們在協議中有明確的條款和條件，因為租房仲介只管每個月幫忙收租，有時候也會忽略這些隱患。如果業主和租戶之間無法解決爭議，業主可以向RTB申請爭議解決，仲裁員可以聽取雙方的證據並做出有約束力的決定。

示意圖，圖源Unsplash

經過一番交涉，倪的租客最終同意搬走，但這段經歷讓他害怕和心酸。回想當時，房客和她所謂的“兒子”拒絕通過電話溝通，房租支票上的未知姓名，以及房客讓所謂的朋友接待他們檢修，種種行跡也讓倪先生感覺對方早就算計好了。雖然租客搬走了，但此案仍在審判中。倪先生把自己的可怕經歷分享出來，希望能給其他房東參考意義，謹慎選擇租戶，並制定合理的契約。