列治文房東因在驅逐通知書上圈錯人 差點要賠5萬

出租房屋的各位房東要小心，千萬不能犯一點小錯，否則真的不知會惹上多大的麻煩！列治文一位華裔房東就因為發驅逐通知犯了個小 "錯誤 "，被當局勒令向租戶支付5萬元的賠償後。近日，這位房東要求BC省高院重審中獲得翻盤，當局裁定表格上的一個小筆誤，讓房客搬出是合法的行為。

列治文華裔房東徐先生   (Zhi Yong Xu)   由於終止和一名租客的租約，讓其父親搬進位於Westminster Highway的房子，於今年2月份被住宅租賃部門勒令向其租戶支付一年的租金，即49,200元。

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根據報導，徐先生在2019年11月1日將該單元租給了Janice Walmsley和Michael Penman，租期為兩年，之後按月租，每月4100元。2021年7月，徐某根據《住宅租賃法》向租戶送達了一份 "為期兩個月的房東使用物業通知"，從2021年10月31日起生效。當時，租戶對通知沒有異議，並比規定提前一個月，即2021年9月30日搬走。

但徐先生沒有發現他在驅逐通知書上圈的是房東或房東的配偶要住進來。2022年春天，原租客發現住進來的不是徐先生或其配偶。根據驅逐通知書顯示的事實，申請了住宅租賃委員會召開聽證會，仲裁員認為 "房東對結束租約的原因進行了錯誤陳述"。根據D.Tangedal的仲裁員在決定中稱“房東沒有把房產用於所述目的，而最終讓其父親搬入該房產，並不是兩個月發出通知所列的原因。因此，租戶的申請是完全成功的"。仲裁員稱房東的代理人應該確認通知上選擇的人是準確的，圈錯人的通知書只能通過重新寄送新通知來糾正，但房東沒有寄送新的通知書。仲裁員稱"代理人和房東之間的任何溝通問題都不是租客的錯，房東最終要對房東代理人送達給租客的任何文件負責。"為此，仲裁員勒令徐先生向租戶支付5萬元的賠償。

而徐先生稱他當時他在庭上和仲裁員的決定進行抗爭，但聽證會在半小時內就結束了，根本沒有給他發言的機會。徐先生之後聘請了一名律師，並向BC省最高法院對該決定發起了司法審查，要求法院撤銷該決定，稱 "仲裁員忽視了相關的證據和考量"，而且 "明顯不合理"。根據提交的請原書，徐先生稱"仲裁員沒有處理真正的問題，而是把他的決定簡化為驅逐通知書上圈錯人--需給予租戶近5萬元的賠償。"

根據BC省的規定，如果房客或其近親屬--父母、子女或配偶--搬進來，房東可以合法地驅逐租客。正式的驅逐通知要求房東在三個選擇中的一個旁邊填上一個圈。請願書中表示："房東的代理人沒有在圓圈上標記'房東的父親或母親或房東的配偶'，而是錯誤地在圓圈上標記'房東或房東的配偶'，"

而房東徐先生則在請願書表示，仲裁員沒有 "討論或承認房東決定將其父親遷入該房產是終止租約的有效理由"，也沒有 "終止租約的理由是'房東或房東的近親打算善意地佔用該出租單元'。請願書說："對租戶的賠償裁決完全不符合《住宅租賃協議》第51條的立法目的，即懲罰那些以虛假藉口驅逐租戶以達到某種不合理目的的房東。”請願書列舉了幾個審查法律理由，包括"只要房東搬來的是'近親'，家庭成員的身份就不重要"。房東徐先生在請願書中要求駁回決定而不是把申請發回房管局重新決定。最後，BC最高法院對此案進行司法審查後直接推翻了住宅租賃委員會的決定。通常此類問題會被退回給租房部門重審。

此案也引起了很多網友的感歎。網友也對省高院的決定表示支持，稱“這件事令人憤慨，BC省政府需要清理這個住宅租賃委員會。這些無休止的以無意義的理由傷害房東的決定，只會導致租房更貴，因為他們不鼓勵業主出租他們的房產，減少了房源出租。這也是為什麼這麼多人寧願支付巨額罰款，讓自己的房子空著，而不想冒著風險和這些可怕的住宅租賃委員會打交道。”

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