大溫房市回暖了？70個買家看房 只有2個Offer…..

最近伴隨著天氣的轉暖，大溫的房地產市場正在不斷升溫，很多消息報導認為，市場已經重新熱絡起來。一些房地產經紀人表示，最近經常會看到多個買家搶購一套房屋的情況，競價戰重回大溫市場，正在不斷推高房屋的售價。這些報導是真的嗎?

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從大溫地產局 3 月的資料可以看出，今年 3 月相比去年 12 月的獨立屋銷售可以說大幅回暖，銷售量幾乎翻倍。去年12月的371套比對今年 3 月的734 套。

大溫地產局轄區獨立屋的待售時間相比去年 12 月的 49 天已經縮減到 39 天

而大溫地產局轄區的獨立屋基準價格也比 3 個月前上漲了近 4 萬加元。

不過，最近溫哥華的一則交易中，地產經紀掛牌的房源中出現的多重報價、搶 Offer 則比過去要冷靜的多。儘管有 70 多個看房的潛在買家，但最終的出價只有 2 個買家。而且考慮到利息的支出，競價幅度也十分有限。

根據代理經紀的介紹，這套房屋是 1997 年建成的，位於溫哥華東區 3436 Terra Vita Place，第 63 號聯排屋。房屋包括 3間臥室和 3 間衛浴，室內面積 1372 平方尺。

房屋共有上下三層，包括頂層的主臥、主層的壁爐和全新裝修的廚房，以及地下停車場和儲藏室。房子位於溫哥華熱門的 Hastings Sunrise 社區，是在一所學校附近一個安靜的面向家庭的綜合大樓內。

賣家是一對年輕的職場夫婦，正打算換更大一些面積的住宅擴大家庭規模，並將房屋粉刷一新、地板也都更換了新的。代理經紀稱，買家大部分都是剛需買家，只有少數是以投資為目的的買家。對於代理經紀來說，這是她在過去幾個月來首次看到有“蜂擁而至”的買家來看房。鑒於這套聯排屋開價不足 100 萬，屬於溫哥華市場上少於百萬內為數不多的三居室聯排屋，因此相當受歡迎。

不過儘管如此，最終出價、競價的也只有兩個買家，而成交價也只比開價高出 1.5 萬加元，可以說相當理智。從媒體給出的資訊可以看出，這套房屋伴隨著溫哥華房市的變化價格的上升幅度，從 1997 年剛建成的 22.5 萬元、到 2013 年的 46 萬翻倍，而到 2015 年和 2016 年更是有近 15 萬元的漲幅。最近的成交價更是比上一次交易高出 30 萬元。

根據這套房屋的政府估值，可以看出賣家的出價也算合理，政府估值 94.7 萬，相比上一年提升了 10 萬元，賣家的開價位 94.5 萬，與其十分接近。

少子化，又想要比公寓有更大的活動的空間。聯排屋仍然是目前大溫市場上最熱門的房型。