剛需族進場 大溫公寓市場火熱！公寓銷量飆漲175%

根據大溫地產局的統計數字，6 月大溫地區的公寓銷售十分搶眼，共售出 1573 套公寓，超過了獨立屋和聯排屋的銷售綜合。這一數值相比年初來看，銷售量已經飆漲了 175%。與此同時，公寓的基準價格也達到76.7 萬元，相比年初的水準上漲了4.7 萬，較 2022 年 6 月同期也有 0.5% 的漲幅，相比今年 5 月有 0.8% 的漲幅。

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REBGV 經濟和資料分析總監Andrew Lis 表示：儘管包括獨立屋、聯排屋和公寓在內的所有細分市場的市場表現均超出預期，但公寓市場在 6 月份表現最為強勁。公寓基準價格幾乎達到了 2022 年的峰值，而公寓的銷量也已經高於該地區過去十年的平均水準。

從大溫地產協會的分析資料——售出與活躍掛牌比率來看，6 月公寓市場的該比率達到39.4%，甚至高於一直緊俏的聯排屋市場，相比獨立屋市場的水準幾乎翻倍。歷史資料分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上漲壓力。

統計顯示，溫哥華市 6 月共售出近 576 套公寓，其中有一百多套都屬於加價成交的。例如溫哥華市中心的公寓 #201 1295 RICHARDS STREET ，開價 49.9 萬，成交價 61 萬，待售時間 6 天。這套 604 尺的一居室公寓房齡 21 年，物業費 $366.92。

同樣是市中心的公寓，這套加價幅度更大，面積卻更小一些。# 206 1238 BURRARD STREET，開價 49.9 萬，成交價 65.3 萬，待售時間 13 天這套公寓面積 524 尺，包括一間臥室和一個小儲藏室，房齡 20 年，物業費 $358.32

本月售出的公寓中也有不少是大幅降價的，例如溫哥華西端的這套豪華公寓，降價幅度就接近 50 萬，這個降幅在一些便宜房價區域甚至足夠買一套公寓房屋。

# 1700 1863 ALBERNI STREET 開價 398 萬，成交價 350 萬。這是一套市中心的豪華公寓，相比其開價已經下降不少，但如果相比起最初的開價 420 萬，則降幅更多。這套 21 年房齡的三居室公寓，面積 2328 平方尺，包括 3 臥 3 衛，平均每尺成交價 $1,503元，物業費 $1,738.96。

6 月溫哥華成交的最貴公寓是位於福溪奧運村的 Canada House On The Water 中的一套。# 304 151 ATHLETES WAY，開價 539.5 萬，成交價 529.5 萬，降價 10 萬元。這套兩臥室三衛浴的公寓面積2371 平方尺，平均每尺成交價$2,233。房屋房齡 13 年，物業費 $1,999.27

房屋窗外就是溫哥華科技中心和水景，無敵的風景毫無遮擋。根據其最新的政府估值，這套房屋的價值為 403 萬，最終買家願意支付 530 萬，足以見得其滿意程度。

公寓比聯排和獨立屋總價低很多，貸款買公寓還貸壓力更小，被銀行剝削感相對較低，這就是公寓市場火爆的根本原因。如果非要換個說法，那就是現在的大溫房市屬於“窮買”階段。投資客不出手都是剛需在裡面蹦蹦跳跳，很多人的首付款和貸款能力也只能選到公寓這個層次了。由於公寓不是獨佔地權，所以投資公寓更看重現金流也就是租金回報率，很多人據此認為公寓投資要更謹慎。但問題是升息把很多原本應該買聯排和獨立屋的買家驅趕到了公寓市場，這些人大部分是剛需，所以公寓的投資性或者差了點，但剛需買家正好填補了空白。

大溫地產局還表示，由於住房供應相對不足，所有價格均呈上升趨勢。2023年6月，獨立屋的基準價格為$1,991,300加元，聯排基準價為$1,098,000加元，同比均有下降。Andrew Lis則代表地產局表示，BC省政府應提高目前的$525,000加元價格門檻，免除首次購房者支付省房產轉讓稅。

公寓市場的火爆也引燃了租賃市場，新公寓1臥室掛牌出租價在2500加元已經非常普遍了，70年代建的老公寓1臥室也能租到2200元左右，所以2500元的新公寓性價比其實很高了。所有在租金較低時簽約的租客，好好珍惜你們手裡的租約吧，未來大溫公寓租賃市場的價格還會狂飆不止。因為今天的公寓買家必須要修正自己的現金流，提高租金是他們唯一的選擇。