加拿大央行又升息 大溫房主快扛不住 糾結是否要賣房

7 月 12 日，加拿大央行再次宣佈上調政策利率，使得借貸成本更加昂貴。此次加息 25 個基點使央行隔夜利率升至 5%，為 2001 年以來的最高水準。

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加拿大央行表示，升息對於幫助減緩經濟增長和降低核心通膨是必要的。自 2022 年 9 月以來，三個月核心通膨率一直高於央行預期，徘徊在3.5%至4%左右。加拿大核心通脹的頑固性表明，通脹可能比最初想像的更為持久。自加拿大央行於 2022 年 3 月開始升息以來，通膨率已從去年夏天的峰值 8.1% 降至 5 月份的 3.4%。這是自 2022 年 3 月以來第 10 次升息。

雖然央行承認，由於能源價格下跌、供應限制放鬆和升息，通膨一直在下降，但預計明年通膨率仍將保持在 3% 左右的高位。央行表示，經濟增長放緩速度沒有預期那麼快，今年一季度需求動力更大，消費者支出也強於預期。由於通膨下降至目標的下一階段可能需要更長的時間，並且更加不確定。此外，服務業通膨上升以及預期通膨的不確定性都促使央行做出繼續緊縮貨幣的政策。

央行的目標是將通貨膨脹率保持在 2% 左右，業內預測人士分析：根據現狀預測通貨膨脹率將在 2025 年中期恢復到 2% 的水準，比之前的預測又延遲了兩個季度。貸款經紀Ron Butler表示，對於成千上萬的加拿大人來說，這次升息將是最後一根稻草，他們將賣掉自己的房產。他預計65%的拋售將是民眾投資的出租房。他表示2020 年和 2021 年，許多房地產投資者選擇了浮動利率抵押貸款，雖然一些人的貸款在利率變化時不改變月供，但那些月供隨著利率變化的，還款額已經驚人地上漲，一些已經翻倍。

他認為加拿大央行的利率要到明年初或者明年年中才會下降。他表示無論租金上漲多少，更何況還有租金管制，房東都無法彌補這一上漲，所以很多人會被迫出售。拋售潮會拉低房價嗎？不會立即，但會有影響。

大溫業主想要賣房

家住素里的單親媽媽 Leena Chandi 是 7 年前在 BC 省的素里買下了一套聯排屋，自己撫養 3 個孩子。在央行低利率時期，大約一年半以前，她也在去年年初將原來的貸款從固定利率轉換成浮動利率，正是這一決定，讓 Chandi 陷入了極大的困境。隨後央行開始大幅度升息，連續將利率從原來的 0.25% 升至如今的 5%。

根據 Ratehub 網站的資料，升息後最新的浮動貸款利率已經達到 6.05，相比大多數房主在利率最低時期簽約的低於 1% 的利率水準來說差距巨大。對於 Chandi 來說，她每兩周還貸的金額也從原來的 800 元上漲至 1300 元，如今她已經扛不住如此巨大的壓力，正在糾結是否要賣房。如果賣了房子，她將無需面臨如此巨大的經濟壓力，但問題是，如今的房價相比她買房的時候已經翻了至少一倍，如果賣了房子她和孩子們要住哪裡呢？

不是只有自住客受傷，連地產投資客也是重創。加拿大地產經紀公司Bosley Real Estate Ltd的地產經紀Davelle Morrison告訴媒體，銀行升息0.25%也許只意味著每月的月供增加幾十元或者一百多元，但這有可能是最後一根稻草。而崩潰的房東通常會有兩種辦法緩解財務壓力：

1、漲租。

2、賣房。

Davelle Morrison表示，銀行大幅升息已經導致一些房東出售其投資房產，因為養房成本太高租金無法負擔，其中一些人被迫出售他們的房產，在這種環境下，租客必須非常努力地與房東保持互相尊重和誠實的關係。Davelle Morrison認為：“租戶現在需要表現得好一些，因為如果他們讓房東遇到困難，他們隨時可能會被迫搬家。比如未能支付租金、逾期付款或給房東帶來麻煩的租戶有可能在他們不習慣的高租金市場中流離失所。而新放租的房屋租金會從現在開始上漲，因為升息將迫使房東提高價格，以跟上更高的抵押貸款成本。

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升息不僅擾亂了房屋交易市場，也擾亂了房屋租賃市場，漲租金是房東本能的反應，但漲到一定程度之後，市場就會陷入冷卻，因為租客不可能無限提高預算。房地產經紀人Noam Dolgin則表示，由於成本上漲，需求下降，升息阻礙了新房產和租賃專用房產的開發。租戶必須推動當地政府尋求集體居住安排等解決方案，並要求建造更多出租物業。他警告說，最終受到傷害的不僅僅是租房者，如果工人因高房價而離開大城市，那麼公司將很難留住員工，而這對於經濟成功至關重要。

報導指出，房地產需求受到了抑制，關鍵利率被提高了0.25個百分點，達到5%，進一步削弱了購買力，使一些人重新考慮如何花錢，尤其是娛樂方面的開支。另據加拿大統計局的資料，貸款利息成本同比上漲了30%，而2025-2026加拿大三分之二的房主將續簽貸款。這些房主需要增加20%-40%的按揭。但問題是，租金能一次性上漲20%-40%嗎？

央行的下一次調息會議將在 9 月 6 日，根據目前央行的最新分析，預測通膨率回到 2% 的時間繼續延期兩個季度到 2025 年中期，抑制通膨可能需要比預期更長的時間，那麼利率下調的時間恐怕也將繼續推後。