天花板上都是糞! 求溫哥華房東心理陰影面積

房東們曾經“躺平收租”的美好願景，如今被現實無情地折磨著。從“租霸”到不斷出現的“髒亂差”租客。房東逐漸成為弱勢群體？   

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近期在BC省，就有一位房東崩潰了，由於租客在其公寓各處留下了糞便，毒品等。房東向住宅租賃委員會Residential Tenancies Board  (RTB) 申請索賠。         這位房東表示，他們必須請一家清潔公司進入該住房單元來處理租戶的髒亂物品，費用$2,967.67，並補充說該住房單元的狀況“非常糟糕”。

(示意圖)

該清潔公司還必須對整個住房單元進行 HEPA 吸塵並進行濕式清潔，但是由於天花板上有飾面，清理天花板上的糞便可能會殘留顏色。他們還進行了抗菌處理。

圖片來源：2023年4月12日 Dispute Resolution Services         

根據RTB判決書顯示，當法警進入該公寓時，不僅衣服散落一地，客廳的地板上也佈滿了垃圾和雜物。廚房的水槽裡堆滿了髒盤子，廚房的櫃檯上有白色的殘留物，浴缸裡也堆滿了傢俱。大樓經理作證說，“法警推測白色粉末是冰毒晶體”。         

圖片來源：2023年4月12日 Dispute Resolution Services         

維修經理也表示，地板上有大量的衣物，多到他都無法穿過去，並且床上也堆滿了衣物和一個性玩具。床上、天花板和地板上都有糞便，性玩具上面也有糞便。

圖片來源：2023年4月12日 Dispute Resolution Services

針對這些指控，房客表示，他不會使用針頭吸毒。他有一個納洛酮急救包（Naloxone kit），但是是為了以防大樓的其他人吸毒過量。自己沒有吸毒，而且白色粉末也不是冰毒。他還說天花板上的痕跡不是糞便。床上的性玩具是他女朋友的。     

   

根據 《住宅租賃法》(RTA)第 32 條，房東有責任在符合法律要求的健康、安全和住房標準的原則下提供和維護其住宅物業。         但租戶同樣需要保持房屋和周圍公共區域的合理清潔，並有責任修復人和寵物造成的損壞。        住宅租賃委員會（RTB）在損害賠償方面站在房東一邊，指出照片、維護經理的第一手證詞以及發票上的注釋顯示，該建築受到糞便污染，也可能受到毒品污染。此外，該單位“狀況不佳，垃圾、回收物、衣服和其他物品堆滿整個出租房產”。RTB 裁定，承租人在騰出單位時未將出租物業保持乾淨，違反了該法第 37(2)(a) 條。租客需賠償房東 2,967.57 加元的生物危害清潔費用。

在加拿大出租房屋要慎選租客，如果房子被房客毀成這樣，房東真的會傷透腦筋。好在這位房東還得到了清潔費用的賠償，不過他的心理陰影，估計是很難彌補了。