加拿大六大行房貸利率最高7.69% 但房價還在漲

7月24日，網友統計了當天加拿大六大銀行的房貸利率。

圖自小紅書，2023年7月24日，資料來自各大銀行

回想一年多之前，房貸利率不到1.5%，但現在7%以上的利率比比皆是。如果加拿大央行再升息0.25%-0.75%，未來8%的房貸利率也可能出現在各家銀行的官網主頁上。

但高房貸利率，並不影響加拿大房價繼續上漲。據上周（7月20日）發佈的地產網-國家銀行房價指數(Teranet–National BankHouse Price Index)，加拿大6月份整體房價繼續攀升。

地產網-國家銀行房價指數代表了加拿大各地單戶住宅價格的變化率。它是根據轉售（即二手房買賣）價格計量法（全球公認的衡量房價變化的標準）進行估算的，一共涵蓋了11個全加主要城市，即Victoria、Vancouver、Calgary、Edmonton、Winnipeg、Hamilton、Toronto、Gatineau-Ottawa、Montreal 、Quebec City 和Halifax。

6 月份的銷售資料顯示，在進行資料的季節性調整之前，從5月到6月該指數小幅上漲了2.6%；經調整去除季節性影響因素後，該指數上漲了2.2%。國家銀行金融公司（National Bank Financial）的高級財富顧問兼投資組合經理Daren King表示，“這標誌著連續第三個月上漲，也是自2006年11月以來單月最大價格漲幅。”環比6月出現最大漲幅King將6月的環比漲幅稱為“驚人的跳躍”，並指出“房價指數的近期上漲”部分抵消了自2022年4月達到的峰值以來8.7%的累計跌幅。King表示，“6月份房價指數所覆蓋的81%的城市都出現了增長，這是自去年房價指數達到峰值以來，增長出現的最大範圍，這種由跌到漲的反彈更加令人印象深刻。”

在地產網-國家銀行房價指數所涵蓋的11個城市中，9個城市6月份出現上漲，包括：Toronto（+2.9%）、Vancouver（+2.6%）、Quebec City （+2.6%）、Halifax（+2.3%）、Calgary（+2.1%）、Victoria（+1.9%）、Montreal （+1.4%）、Gatineau-Ottawa（+1.0%）和Edmonton（+0.2%）。相反，Winnipeg的價格本月下跌了0.2%，而Hamilton的價格保持穩定。

對於未納入房價指數的其他20個市場，有15個出現增長。月度增幅最強勁的是安省的Brantford（繼上月下降8.2%之後本月上升8.7%）和魁北克省的Sherbrooke（繼上月下降4.5%之後上升5.8%）。價格跌幅最大的是Newfoundland   St. John's (-3.3%)和安省的St. Catharines（-1.2%)。King將價格大幅上漲歸因於“人口強勁增長和市場上房源供應不足”。但他認為房價的整體走勢仍將面臨較大的上行壓力：“加拿大央行最近的升息以及預計隨後幾個季度的經濟疲軟將給此後的房價帶來阻力。”同比跌幅趨緩與2022年同期相較，6月份地產網-國家銀行房價指數下降5.1%，而5月該指數同比下降為7.6%，表明年跌幅已有所緩和。

同樣進行同比比較，該指數涵蓋的11個主要市場中，3個顯示了價格上漲，包括Calgary   (+6.5%)、Quebec City (+5.2%)和Edmonton(+1.3%)。另一方面，Hamilton（-13.4%）、Gatineau-Ottawa（-8.4%）和Toronto（-6.7%）的價格下跌。此外，未納入該指數的5個市場也出現了同比增長，其中魁北克的Trois-Rivières (+6.7%)、Alberta的Lethbridge (+5.1%)和魁北克的Sherbrooke(+4.8%)的增長最為強勁。與此同時，同比跌幅最大的市場包括安省的St. Catharines(-14.4%)、安省的Brantford(-14.0%)、BC省的Abbotsford  (-13.3%)和安省的Peterborough(-13.2%)。CREA資料顯示全國房屋均價上漲結合本月加拿大地產協會（CREA）公佈的統計資料，6月的全國房屋銷售量環比增長1.5%。同時，6 月的實際（未經季節性調整）交易數量比去年6月增長4.7%。這是兩年來最大的全國銷售量同比增幅。

CREA主席Larry Cerqua表示：“繼去年經歷了一些大起大落之後，房地產市場在進入夏季後似乎趨於穩定。最重要的是，過去幾個月新上市房源的復甦將為買家提供更多選擇，並有助於減緩下半年的房價增長。歷史表明，市場的變化體現在房價上略有滯後。加上最近加拿大央行升息，我們可能預計未來幾個月房價增長將放緩。”