溫哥華獨立屋538萬掛牌 地產經紀說: 短租月入可達1.9萬元

在加拿大當房東真是太煩心了。利率大漲使得租金收入可能無法抵消房貸月供，不僅賺不到錢，如果遇到不良租客，甚至虧得更慘。為此，有一批房東已經在考慮從傳統的長租生意換成短租。

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近日，加拿大溫哥華一位業主出售豪宅，並在酒店訂購網站Booking.com上打起了短租廣告。這間物業位於Riley Park地區的7 W 28TH AVENUE，全屋面積3600平方尺，上市價538.8萬元。房地產經紀人 Layla Yang 說：“我以一個房產經紀人認為值得的價格掛牌。她稱該房產的業主是一位單親家長，她一直用短期租金的收益來養家糊口。

圖源：rew.ca

整棟獨立屋有6房6衛，2020年才改建。經紀人楊雷（Layla Yang ）吹捧，這棟房子有一居室的後巷屋和三居室的地下室套房的是“支付獨立屋抵押貸款的好幫手”。最近潛在買家在參觀該房產時，賣房經紀人楊雷會吹噓這些套房可作為短租屋，每月能帶來超過1.9萬元的收入。由於短租比傳統的長租能帶來更多的收入，行業觀察人士擔心，短租收入的吸引力正在扼殺提供長租的動力，而短租也可能導致房價上漲，或者至少是要價上漲。如果與附近一棟租給長租客的後巷屋作比較，長租租金的每月收入只有3650元，水電費另付。

一位化名Mortimer Duke的住房觀察人士在Twitter上發文稱，過去幾年，他發現數百例非法的短租屋以及一些幾乎不符合溫哥華市規定的租賃。他寫道：“當Airbnb這樣的短租剛開始出現時，是指在你每年度假的時候，把你的自住房租出去幾周，幫助賺些外快。然而，隨著時間的推移，短租已經演變成小型酒店業務，搶奪了居民急需的長期租賃庫存。其結果是，短租只會進一步加劇許多大城市的住房短缺和負擔能力危機。”

他說：“有太多漏洞，太多人無視規則。”他建議在一段時間內禁止短租，比如5年，或者直到空置率達到一定水準，比如5%或更高。他認為，每次違反短租規定的最低罰款應該是2.5萬元。而目前的罰款是1000元。

地產經紀人楊雷（Layla Yang ）在大溫可能很多人知道她——楊雷曾接受了Vancouver Sun的獨家專訪，更是獨家爆料了自己的地產成就，交易額上億，且繳納了數以百萬計的稅。

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楊雷就曾經因為短片房產交易俠 (Agent Unbreakable)，成為加拿大的媒體焦點，很多人都在批評這個內容充斥著極度的拜金主義和各種性暗示。

楊雷還有自己的Twitter, Youtube帳號，教網友如何賣房，如何穿搭，說話之道等等。

但是在其中的幾則影片中，她更是穿著比基尼出鏡，這樣的做法也確實為她吸引了一些眼球，但同時也招致很多爭議。

對此，楊雷稱自己已經處在溫哥華地產經紀的頂峰，高處不勝寒，她認為當地很多其他的地產經紀對她的成就都有不滿和嫉妒的情緒。“他們非常嫉妒我，他們都是偽君子，如果你談論金錢和性他們就會不喜歡，他們在社交媒體上給我留了很多不好的評論，但是我不在意這些。”楊雷大約 20 年前從中國來到BC省，她在 SFU 獲得犯罪學學士學位，在從事房地產工作之前她曾是一名空姐。

說老實話，楊雷不怕醜，很敢秀。和一般老實誠懇的地產經紀不太一樣。如果站在賣方，就希望房子能有很多人注意，賣愈高愈好。