列治文商業地產兩年漲70% 華裔業主快被壓垮

這兩年在疫情中，加拿大的房價全部飆漲，房主們肯定都是滿心歡喜。但卻有人面對自己的房產增值，不僅開心不起來，而且已經到了絕望的地步。在BC省溫哥華列治文有位華人老闆，面對運營成本飆升，市場需求下降，他仍在努力維持自己的生意。而且他還要依靠父母來免費幫助，才能讓他的員工離職。

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由左至右：Chi Him Chan, Bob Banga, Chris Ho and Albert Wong（圖源：Daisy Xiong）

位於列治文北部的家族企業Jade Marble & Granite的老闆是位華裔，他的名字叫做Chi Him Chan。他現在已經拖欠了員工四個月的工資，上個月，他才繳納近1.5萬元的房產稅，這花光了他最後的錢。“我不得不停業，因為我賺不到足夠的錢來支付支出。我真的很掙扎，如果這種高房產稅繼續下去，我將不得不關閉我的生意。”自2021年以來，他位於12671 Bathgate Way的倉庫的評估價值飆升了近78%。結果，Chan的房產稅每年上漲約2000元，現在他支付的稅比兩年前多了近50%。

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Chan說，這是他正在苦苦掙扎的生意的最後一根稻草。如果沒有轉機，他將不得不結束生意。“這真的很遺憾，因為我們已經經營了25年，我們喜歡為客戶和新客戶服務。”房地產價值在一年內上漲了64%。Chan並不是唯一一個看到房產稅上漲的人——當地宜家附近同一層樓的其他業主也發現，過去兩年他們的房產價值大幅上漲，這意味著更高的房產稅。Wagonmaster Group總裁Bob Banga震驚地發現，他的公司房產價值在2021年上漲了64%，而列治文的平均漲幅為17%。

Banga說：“（BC評估局）告訴我，與我們面積差不多的單位在市場上價格漲了很多，所以他們調整了我們的估價。”“但問題是，他們為什麼從來沒有考慮過，我們公司的房產價格比其他單位低的原因。”他解釋說，這處房產位於Bathgate Way盡頭，入口和通道非常狹窄，所以大型卡車不能直接在裝貨碼頭卸貨。這意味著企業主必須支付額外的費用，讓更小的卡車運送他們的貨物，這使得這裡的單位對買家的吸引力大大降低，這反過來又影響了它們的價格。Banga對評估提出上訴，並花了幾天時間收集證據，以證明為什麼他的土地與BC評估用於比較的單位不同。

他的呼籲使估價減少了30萬元。但第二年，他看到房價又上漲了27%，遠高於19%的平均漲幅。再次上訴的過程實在太繁瑣了。Banga說：“今年我甚至沒有上訴。我太忙了，我一直工作到晚上。當我回家的時候，我不得不照顧孩子。我太累了，我不能再做這些了······但是我們不應該經歷這些麻煩。”其他企業主就沒有這麼幸運了——在上訴後，他們的房產價值只進行了小幅調整。

Tristar Headwear Corporation的老闆Jack Kuber說：“他們只看到市場上類似單位的價格，但我怎麼才能找到一個跟我的地產各方面都相同，而且還在出售的單位？”“具有諷刺意味的是，我們無法證明這一點，除非我們的一套房地產被賣掉，然後他們才會接受它的真實市場價值。”

市內房產價值相對穩定

除了企業主，該地區的商業租戶也受到了房價上漲的沉重打擊。經營Paladin International Food Sales的Chris Ho說：“作為一個租賃商業單位的租戶，我們面對的是多項費用：我們必須支付房產稅、物業費和財產保險。”在物業價值大幅上漲後，Ho的租金在2021年上漲了50%。Ho說：“當我試圖和房東談判時，他只給我看了評估表，我對房價的大幅上漲感到震驚，所以租金沒有多少商量的餘地。”“對於像我們這樣的當地小企業來說，這相當困難。自COVID以來，出現了勞動力短缺、高油價、碳稅等問題。這對我們來說真的很難。”Chan說，他希望列治文市議會能引入房產稅減免計畫，就像溫哥華市議會3月份通過的發展潛力減免計畫試點一樣。在溫哥華，對於符合條件的物業，部分土地價值的稅率將比該市輕工業和商業物業的混合通用稅率低50%。

然而，Richmond市發言人Clay Adams回覆該市的評估價值現在“相對穩定，與前一年相比增幅很小，目前幾乎沒有證據表明列治文的商業地產由於發展潛力而經歷了暴漲的評估。”Adams說，對於這塊土地，如果業主不同意房產的評估價值，他們需要向BC省評估局提出上訴，而列治文市“不參與這一過程，因為評估是由Provincial Crown corporation (省府出資的官方企業)  完成的。”